PRO СТРОЙКУ

Скидки вместо продаж: почему воронежские застройщики всё чаще торгуются с покупателями В Москве больше половины квартир в новостройках продают со скидками. По данным компании «Метриум», на которые ссылается ЦИАН, доля таких предложений достигла 53%. В Московской области — 41%. Средний дисконт, по оценке аналитиков ЦИАН, составляет 7–9%. Но есть нюанс: рекламная скидка не всегда означает, что квартира действительно стала дешевле. В Воронеже эта история тоже хорошо заметна. В октябрьских предложениях застройщиков встречаются скидки до 10% в «Квартале 45», 14% на трёхкомнатные квартиры в «Яблоневых садах», а на отдельные лоты заявлены дисконты и до 15%. Другие девелоперы предлагают рассрочки, специальные ипотечные ставки и бонусы при покупке. Это не статистика по всему рынку, но показательный срез того, как застройщики борются за покупателя. Почему скидки становятся важнее? При дорогой рыночной ипотеке и более строгих условиях льготных программ купить квартиру по полной стоимости способны далеко не все. Девелоперу приходится искать способы закрыть сделку: снизить цену на отдельные квартиры, предложить рассрочку или компенсировать часть расходов покупателя. При этом массового удешевления жилья может и не произойти. Застройщики стараются сохранить заявленную стоимость квадратного метра, а скидки распространяют на ограниченный пул квартир или привязывают к определённому способу оплаты. Иногда сначала нужно проверить, от какой цены считается дисконт и не выгоднее ли окажется соседний проект без громкой акции. Для воронежского рынка здесь важен ещё один момент. Чем больше похожих новостроек конкурируют за одного покупателя, тем сложнее продавать только за счёт расположения, планировки и обещаний будущей инфраструктуры. В борьбу вступают реальные условия сделки — размер первоначального взноса, ежемесячный платёж, возможность рассрочки и итоговая стоимость квартиры. Поэтому главный вопрос для застройщика сегодня — не сколько квартир выставлено на продажу со скидкой, а сколько из них действительно удаётся продать. А покупателю стоит сравнивать не рекламные проценты, а конечную цену и полную стоимость приобретения. Рынок, похоже, постепенно переходит от ценников к переговорам. И для девелопера умение продать квартиру на приемлемых условиях становится не менее важным, чем умение построить её.

ГК «Развитие» обновит еще один квартал города в Ленинском районе Инвестиции в проект составят более 9 млрд рублей. Группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова планомерно улучшает городские территории. Девелопер реализует еще один проект РЗТ в границах переулка Казарменный — улиц Чапаева и Грамши — переулка Вишневый. Администрация города уже утвердила документацию по планировке территории. Реализация проекта рассчитана на 2026–2030 годы. Компания успешно расселила более 80 квартир, а старый жилфонд уже демонтировала. На данном этапе застройщик вложил порядка полумиллиарда рублей. Сейчас площадка полностью готова к строительству. Общая площадь нового жилья составит порядка 75 000 квадратных метров. Новый дом будет состоять из трех секций переменной этажности, который гармонично впишется в уже сложившуюся городскую среду и станет важным этапом развития Ленинского района. На месте старых ветхих домов, давно утративших свою функциональность и эстетику, появится современное жилье бизнес-класса — продуманное и отвечающее сегодняшним представлениям о комфорте и безопасности. При этом застройщик смотрит шире, чем только на будущих жителей: интересы нынешних соседей тоже учтены. Именно поэтому в проекте предусмотрены разная этажность — первый корпус в формате комфортной среднеэтажной застройки (4–6 этажей), два других — от 4 до 32. Такое решение помогает бережно вписать высотные акценты в существующий силуэт района, сохранить ощущение масштаба и не нарушить привычный городской ландшафт. Девелопер обеспечит жителей квартала всей инфраструктурой. На первых этажах разместятся коммерческие помещения — магазины, кафе, салоны красоты, ПВЗ и другие сервисные точки — все необходимое для комфортной жизни. Также предусмотрены два подземных паркинга на 560 машино‑мест, а для гостей открытые парковки. Во дворе для жителей организуют продуманные общественные пространства: детские и спортивные зоны, а также места для спокойных прогулок. Такой комплексный подход к развитию застроенных территорий делают район визуально привлекательным, современным и более комфортным для жизни. Что касается социальной обеспеченности, то здесь возведут два детских сада — муниципальный на 200 мест и частный на 150 мест, а также два корпуса поликлиники. Вдобавок «Развитие» разработало и утвердило документацию для увеличения вместимости школы МБОУ СОШ №44 до 661 места. Социальная инфраструктура в проекте будет развиваться параллельно со строительством жилья, что позволит будущим жителям практически сразу пользоваться всеми необходимыми сервисами. Водонапорная башня Романовской слободы — объект культурного наследия — расположена за пределами земельного участка, отведенного под развитие застроенных территорий. При этом ГК «Развитие» с особым вниманием относится к историческому облику района: в зоне, прилегающей к башне, девелопер предусмотрел исключительно малоэтажную застройку. Такой подход позволяет сохранить визуальную доминанту памятника и органично вписать новые здания в сложившийся историко‑градостроительный контекст.

В Воронеже стройнадзор проверит объект, который жители прозвали «серым бункером» Администрация Воронежа направила в региональную Инспекцию государственного строительного надзора материалы для проверки строения на улице Куколкина. По данным мэрии, новый объект не соответствует техническому паспорту здания, ранее находившегося на участке, а строительство ведётся без разрешения. Земельный участок был передан в аренду ещё в 2001 году. Ранее строение пытались выставить на продажу за 7,6 млн рублей. Теперь надзорному ведомству предстоит оценить обстоятельства строительства и определить, имеются ли основания для принятия мер в отношении объекта.